Кожен варіант має свої переваги, які випливають не лише з об’єктивних аспектів, але й з особистих переконань. Розбираючись у них, людина легко може загубитися в безодні інформації. Брак розуміння того, кому можна вірити, призводить до ризику і невірного вибору.
На кінцевий результат впливає не лише фінансовий аспект, але і якість життя, яку ви обираєте. Багато хто стикається з ситуацією, коли виділений бюджет на будівництво родинного гніздечка не витримує випробувань, а умови проживання не відповідають очікуванням.
Мета цієї статті проаналізувати ключові фактори, які впливають на вартість будівництва та комфорт проживання. Давайте розглянемо перший міф, який стверджує, що двоповерховий будинок завжди вигідніший та зручніший за одноповерховий. Однак при ближчому огляді ви переконаєтеся, що цей стереотип не завжди відповідає дійсності.
Ціна питання
Для коректного порівняння вартості одно і двоповерхової будівель необхідно привести їх до «спільного знаменника»: однакової площі, загальних конструктивних елементів та технологій будівництва. Без цього аналіз втрачає сенс, оскільки в різних варіантах ціна кожного етапу буде різна.
У популярних відео роликах по даній темі автори допускають одну серйозну помилку. У своїх таблицях вони не порівнюють середню вартість зведення котеджу, а обсяги основних робіт.
В підсумку робиться висновок про те, що вигідніше будувати одноповерховий або двоповерховий будинок. Ми пропонуємо більш точну методику оцінки, засновану на загальній сумі передбачуваних витрат.
Стіни (висота 3 м, товщина 0,43 м) — газобетонні блоки + облицювальна цегла.
Перекриття першого та другого поверхів – дерев’яні балки. Покрівля шатрова двосхила металочерепиця (кут нахилу 30 градусів).
Для наших розрахунків беруться усереднені актуальні ціни на 2017 рік. У кожному конкретному випадку цифри будуть відрізнятися. Однак вироблені нами обчислення наочно покажуть вам об’єктивний алгоритм розрахунку і дозволять порівняти одно і двоповерхові будинки з іншими параметрами.
Фундамент
Периметр фундаменту одноповерхової будівлі (10 + 16 м) х 2 = 52 пм;
У котеджу висотою у 2 поверхи такої ж площі довжина стрічки фундаменту буде менша: (10+8 м) х 2 = 36 пм.
Об’єм бетону для заливки в першому випадку 52 х 0,5 х 1,6 = 41,60 м3. У другому варіанті нам потрібно 36 х 0,5 х 1,6 = 28,80 м3. Економія бетону для 2-х поверхового будинку складе: 41,60 – 28,80 = 12,80 м3. На заливці вимощення (ширина 1 метр товщина 0,1 м) ми заощадимо (52-36) х 1,0 х 0,1 = 1,6 м3.
Різниця на бетонних і арматурних роботах з урахуванням ціни матеріалів буде дорівнює (12,80+1,6 = 14,40 м3) х 1 000 грн. = 14 400 грн. на користь «двоповерхівки». Якщо до цієї суми додати утеплення фундаменту пінопластом, то результат зросте до 16 000 грн.
Стіни
Для деяких це буде новиною, але площа стін біля одноповерхового будинку менша, ніж у двоповерхового:
- 52 пм х 3м висоти = 156 м2;
- 36 пм х 6 м висоти = 216 м2.
До цієї суми потрібно додати подорожчання за рахунок висотних робіт на 2 поверсі (риштовка + коефіцієнт складності). Воно становить не менш 15% (46 800 х 1,15= 53 820 грн.)
Як ми бачимо, на етапі кладки економія на фундаменті повністю «з’їдається» стінами. Тому на двоповерхівці ми йдемо в мінус.
Перекриття та дах
В однорівневому і дворівневому варіантах будівель площі перекриттів однакові (160 м2). Тому в суперечці про те, що дешевше побудувати, даний пункт розбіжностей не викликає.
А ось дах у розглянутої «одноповерхівки» виходить більшим на 91 м2 (з урахуванням ухилу скатів у 30 градусів). Подорожчання монтажу з урахуванням матеріалів складе: 91 м2 х 460 грн./м2 = 41 860 грн.
Сходи
Без них в двоповерховому будинку не обійтися. Ціна сходів коливається в широкому діапазоні (в середньому від 5 до 50 тисяч грн). Витрати на них – мінус «двоповерхівки». У порівняльний розрахунок ми візьмемо середнє значення вартості – 10 тис. грн.
Другий санвузол, розводка опалення та електрики
Потреба в облаштуванні туалету і душу в двоповерховій будівлі не викликає сумнівів. Підніматися і опускатися зі спальні на перший поверх особливо вночі – задоволення сумнівне. Витрати на сантехніку, оздоблювальні матеріали і роботу в бюджетному варіанті становлять не менше 10 000 грн. В одноповерховому будинку другий санвузол не потрібен.
Периметр стін у розглянутої нами одноповерхівки 52 погонних метра. У двоповерховій будівлі цей показник дорівнює 36 х 2 = 72 пм. По довжині розводки труб опалення у нас вийде різниця (20 м х 2 = 40 м) плюс 8 метрів на труби подачі нагрітої води і «обратки» від котла на верхній рівень. Ціна монтажу і матеріалів цьої додаткової ділянки комунікацій: 48 пм х 100 грн./пм = 4800 грн.
Подорожчання електромереж у 2-х поверховому котеджі за рахунок більшої довжини зовнішніх стін складе не менше 2000 грн.
Всього по позиціях санвузол, опалення та електрику» будівництво одноповерхівки виходить вигідніше двоповерхівки. Економія складе 15 000 грн.
Ціновий підсумок
Порівнюючи вартість конструкцій, устаткування та робіт з будівництва двоповерхового та одноповерхового будинків у нашому прикладі можна зробити наступні висновки.
- Фундамент і вимощення біля двоповерхівки вийшли дешевшими.
- Зовнішні стіни в неї дорожчі.
- Економія на даху суттєва.
- Сходи здорожує будівництво.
- Другий санвузол разом з мережами опалення і електрики збільшує витрати.
- В результаті отримуємо подорожчання при будівництві двоповерхового будинку в середньому на 50 000 грн.
Завершуючи грошову тему, зазначимо, що дворівневий котедж економить площу ділянки. Якщо земля дорога, зведення висотної споруди дозволяє «виграти» досить відчутну суму.
Плюси і мінуси проживання
Друга частина питань не стосується вашого гаманця, але їх значення нітрохи не менше розміру фінансових вкладень. Заощадивши на будівництві, ви можете зіткнутися з серйозними незручностями проживання. Тому розглянемо більш докладно, які переваги і недоліки є у порівнюваних будівель.
Планування приміщень, не розділених по висоті на два рівня, зручніше для жителів. При грамотно складеному плані одноповерхівки відпадає необхідність в коридорах, які забирають чималу частину площі.
У дворівневому будинку головна плануюча проблема – сходи. Якщо зробити її зручними (широкі і некруті), то вони займуть не менше 15 м2. Бажання заощадити на розмірах робить їх незручними і небезпечними для літніх людей і дітей. Частково втрати корисної площі можна компенсувати, розмістивши під сходами гардеробне приміщення або комору.
Другий поверх – бажаний куточок тиші і відпочинку для сім’ї. Тому тут, як правило, розміщують спальні. Шум господарських та житлових кімнат першого поверху сюди практично не доходить.
Якщо будинок буде будуватися в мальовничій місцевості, то потрібно прийняти до уваги фактор оглядовості. Двоповерховий котедж у цьому плані поза конкуренцією. Зробивши нагорі відкриту терасу або лоджію, ви зможете щодня насолоджуватися довколишніми краєвидами. На першому поверсі можна тільки милуватися красивими ділянкою і огорожею.
З архітектурної точки зору високий фасад виразніше і перспективніше низького. На ньому є достатньо місця для зовнішнього декору (колон, пілястрів, карнизів, поясків). Крім цього, прихильники і противники високих будівель сходяться в одному: зовнішній вигляд таких будівель солідніше і багатше, ніж у низьких.
Якщо говорити про вартість обслуговування, то біля одноповерхового будинку більше плюсів. Будь-яку роботу, пов’язану з відновленням або заміною обробки, водостічної системи тут можна зробити зі звичайної драбини. Для ремонтних робіт на високій будівлі потрібні будівельна риштовка, самостійна збірка або оренда якої «виллється в копієчку».
- на 5-6 сотках оптимально розміщується житлова споруда площею 120 м2 (одно – або двоповерхова) для сім’ї з 4-х осіб;
- ділянки в 10-12 соток найкраще підходять для котеджів до 200 м2;
- будинок площею 350 — 400 м2 вимагає не менше 15 соток вільної території.
З точки зору енергоефективності двоповерхівку можна було б визнати кращим варіантом. Тепло з приміщень першого рівня тут не йде на холодне горище, а гріє другий поверх. Однак, у двоповерховому будинку більше площа зовнішніх стін і, відповідно, тепловтрати через них більші ніж в одноповерховому.
Зваживши аргументи “за” і “проти” можна зробити висновок, що у фінансовому плані будівництво одноповерхового будинку вигідніше. Практика показує, що ця перевага зберігається в більшості випадків, тим не менш аксіомою такий висновок, звичайно, не є. З точки зору комфорту проживання, вартості ремонту та обслуговування «одноповерхівка» також виграє у дворівневої будови.
В актив двоповерхового будинку можна записати економію площі ділянки. Крім цього до її переваг можна віднести більш виразний зовнішній вигляд фасаду і хорошу оглядовість.
