Перед тим як розпочати розробку плану житлового будинку, важливим кроком є обстеження ділянки, призначеної для будівництва. Це означає початок з генерального плану, з уважним дослідженням місцевих містобудівних та пожежних норм, що стосуються розміщення житлових будівель та структур на даній ділянці.
Рекомендується звернутися до геодезичної служби та запросити топографічне вивчення ділянки. В рамках цього дослідження крім вашої земельної ділянки буде включено й інші прилеглі будинки та споруди, якщо такі присутні.
Модель генерального плану, нанесеного на топографічний план, може послужити візуальним прикладом запропонованого житлового будинку та супутніх господарських споруд.
Розміщення житлового будинку вимагає врахування вимог щодо регулятивних ліній забудови. Також враховуються пожежні потреби в залежності від рівня вогнестійкості будівельних конструкцій.
Протипожежні норми
Протипожежні відстані між житловими і допоміжними будівлями на суміжних земельних ділянках слід приймати:
Відстанню між будівлями і спорудами вважається відстань у між зовнішніми стінами або іншими конструкціями. При наявності виступаючих більш ніж на 1 м конструкцій будівель або споруд, виконаних з горючих матеріалів, приймається відстань між цими конструкціями.
Протипожежні норми необхідно дотримувати, щоб уникнути і для попередження можливості розповсюдження пожежі на сусідні будинки і будівлі, а також для вільного маневрування пожежної техніки.
Розташування будинку на вузькій ділянці згідно містобудівних та протипожежних норм може призвести до того, що проектований житловий будинок виявиться занадто вузьким.
У цьому випадку рекомендуємо його «засунути» вглиб ділянки, і узгодити таке розташування з головним архітектором міста чи району і з усіма зацікавленими організаціями, виконавши відповідне обґрунтування на основі наданої схеми генерального плану.
Інсоляція житлових приміщень
Правильне розміщення будинку на ділянці, а так само розташування житлових кімнат в проектованому будинку повинні враховувати і нормативну тривалість інсоляції (опромінення поверхонь і просторів прямими сонячними променями).
Орієнтація житлових будинків повинна забезпечувати безперервну тривалість інсоляції житлових приміщень і територій.
Це означає, що протягом даного періоду часу сонячні промені повинні проникати у житлові приміщення.
- в житловій кімнаті однокімнатної квартири (будинку);
- в одній з житлових кімнат двох- і трикімнатної квартири (будинку);
- у двох житлових кімнатах квартир (будинків), що мають більше трьох кімнат (багатокімнатних).
Інсоляція в приміщеннях житлових будинків регламентується тільки в житлових кімнатах. У кухнях, на верандах і в інших приміщеннях інсоляція не регламентується.
Розташування будинку по сторонах світу
З боку фасаду, що виходить на північ, а значить позбавленого інсоляції, краще розмістити господарські приміщення, гараж, санвузол або кухню. Дану умову можна дотримати не завжди, адже північний фасад може виявитися головним, і розташовувати дані приміщення в його частини не правильно, з точки зору естетики. Однак тут можна розмістити загальну кімнату (вітальню), сходову клітку, кабінет.
Південний і західний фасади навпаки схильні до активного впливу сонця, особливо в літній період. Це не найкраще місце для спалень і кухні, в цих приміщеннях буде занадто жарко, але якщо іншого передбачити неможливо, то на допомогу прийдуть різноманітні жалюзі, ролети або козирки. Спальні краще спроектувати зі східної сторони будинку.
Приклад добре продуманого розміщення будинку на ділянці
При виборі місця для розміщення житлового будинку слід ретельно розглядати питання інсоляції території протягом дня, уникнення тіні, яка покриватиме значну частину подвір’я. Також слід враховувати вплив домінуючих напрямків вітрів взимку, щоб забезпечити оптимальне опромінення зони, куди може накладатися більше снігу, та її належне прогрівання сонцем.
Також важливо враховувати розміщення будинку відносно сусідніх будівель. У випадку невеликої площі ділянки, оточеної іншими земельними ділянками, варто уважно розглянути цей аспект, щоб тінь від будинків сусідів не перекривала ваше подвір’я протягом великої частини дня.
Сучасні підходи до організації простору все частіше включають у себе принципи фен-шуй, давньої китайської науки, яка вже століттями визначає методи створення гармонійного житлового середовища. Це включає розташування житла, його оточуючої території та саду з урахуванням принципів цієї науки.
Для тих, хто вірить у фен-шуй, важливо дотримуватися його принципів. Проте, за нашим переконанням, основним є розумно підходити до планування будівництва, враховуючи всі аспекти розташування та орієнтації будинку для створення найбільш комфортних умов для проживання.
Забудова і рельєф ділянки
Забудовуючи територію на 6-10 сотках, не перевантажуйте її будовами, залиште місце для невеликого саду і затишного куточка для альтанки. На ділянках ж площею в 12-15 га, крім основного житлового будинку, гаража та лазні, можна розмістити невеликий гостьовий будиночок, або організувати підсобне господарство, не забувши при цьому дотримати санітарні норми. Розташування будови в чомусь залежить і від того, чи буде на ділянці город, посадки світлолюбних і тіньолюбних рослин.
Обов’язково варто відзначити, що, по можливості, будинок варто розташовувати на найвищій точці вашої ділянки. Це допоможе надалі уникнути підтоплення будинку.
Занадто крутий рельєф дає можливість поєднати в цокольному поверсі як підсобні, так і житлові приміщення або облаштувати з одного боку гараж, а з іншого терасу з виходом на ділянку з житлової зони будинку.
Ділянку при цьому можна розбити на кілька ярусів, організувавши на кожному з них зону відпочинку, сад і город, розділивши їх підпірними стінками або укріпленими укосами, об’єднавши сходами і пандусами.
Підходьте грамотно і творчо до розміщення житлового будинку на ділянці і облаштуванню прилеглої території, і ваше життя в новому будинку стане комфортним і приємним.
