Для покоління, що вже звикло до ущільненого та відгородженого простору, ідея безстінного житла може здатися дикою. Проте, сучасні реалії вирішують свої завдання, і тепер забудовники пропонують варіанти житла, де ізольовані приміщення взагалі не передбачені.
Квартира-студія або однокімнатний варіант, що краще обрати? Для когось “житло без стін” може стати оптимальним вибором, а хтось може віддати перевагу традиційному класичному плануванню.
Особливості планування
Сама ідея квартири-студії передбачає більш економічний та компактний простір. Зменшений метраж, відсутність перегородок і додаткових дверей чи вікон, ці обмеження призначені для того, щоб зробити житло більш доступним для покупців. Важливо відзначити, що на ринку нерухомості представлено кілька типів студій, і не всі вони відносяться до економ-класу.
Класичний варіант студії має вільне планування, зазвичай з площею, що рідко перевищує 30 кв. метрів. Одне єдино ізольоване приміщення і санвузол це основні компоненти. Відсутність холу або коридору компенсується за допомогою зонування простору за допомогою декоративних матеріалів та освітлення.
Просторі квартири, метраж яких можна порівняти з великими «двійками» і навіть «трикімнатними. Їх відрізняють більш високі стелі, а для зонування використовуються перегородки з сучасних матеріалів, що не порушують основний принцип: «якомога більше простору, повітря і світла».
Популярні так звані «напів-студії», єдина відмінність яких від звичайних квартир полягає у відсутності перегородки між спальнею і кухнею. В будинках бізнес-класу напів-студії можуть похвалитися наявністю просторих лоджій або балконів, а також окремими гардеробними.
Класична студія нагадує номер в сучасному готелі, її площа часто складає всього 24 – 28 метрів. Чому ж це тісне житло може виявитися привабливішим класичних квартир? Відповідь криється в низькій якості старої забудови.
Радянські архітектори, чиї проекти все ще у надлишку представлені в містах, не відрізнялися зайвою гуманізмом і більше думали про плани і п’ятирічки, ніж про зручність і комфорт.
Тісні клітки-кухні, вузькі і темні сходи, в яких містилася невелика вішалка, встигли набриднути городянам. Відсутність у студіях темних коридорів і кутів, а також можливість вільно розташовувати меблі показали їх з вигідної сторони і в плані комфортабельності, і в плані естетики.
Загальна площа
Якщо взяти усереднені дані, то площа студій буде завжди менша, порівняно з середньою площею однокімнатних квартир, предпологаеміх на ринку. Якщо середня площа однокімнатних квартир коливається в межах 35 м2 середня площа студій становить близько 28 м2.
Нагадуємо, що це усереднені дані, так як можна знайти квартири та студії значно більшої площі. Але в цілому студія буде завжди мати меншу площу, що відбивається на її вартості.
В середньому, загальна площа квартир-студій буде менша, ніж площа однокімнатної квартири.
Вартість квадратного метра
І на етапі будівництва, і на етапі обробки квартири-студії забудовник серйозно економить на будівельних матеріалах – менше цегли і бетону, значить, і ціна квадратного метра повинна бути вигідніша. Але насправді це твердження рідко виявляється істиною.
Сумнівна вигода? Однак при більш високій вартості квадратного метра, повна вартість студії буде менша. Якщо врахувати, що значна частина маленьких квартир купується із залученням іпотеки, то за фактом економія виявляється дуже суттєвою.
Саме тому студії можуть розраховувати на своє постійне коло шанувальників, багато покупців воліють не чекати і збирати, а купують ту житлову площу, на яку вистачає бюджету. З цієї ж причини студія хороша і в якості першої власності, вона ідеально підходить для молоді, яка вперше покидає батьківське гніздо.
Комунальні та податкові платежі
Більш низькі витрати на комунальні послуги – ще одна конкурентна перевага студій. Справа в тому, що при розрахунку платежів і податків керуються поняттями «загальної» і «житлової площі, а також соціальними нормативами. При розрахунку податків або оформленні субсидій така квартира легко може зменшитися в розмірі.
Комунальні та податкові платежі в студії завжди дешевше, ніж в однокімнатних квартирах.
Інвестиційний потенціал
Уважніше доведеться бути при покупці такої нерухомості як довгострокова інвестиція. В межах міста студії пропонуються не так активно – вартість квадратного метра тут занадто висока, і покупцям простіше і вигідніше додати певну суму, щоб відразу купити повноцінну житлову площу.
«Найсмачніші» пропозиції знаходяться за містомі. Найбільш часті розчарування у покупців таких студій – відсутність інтересу до них у потенційних орендарів. Якщо компактні приміщення цілком влаштовують гостей великих міст і успішно конкурують з готельними номерами, то при віддаленості від центру ситуація стає зворотною.
Передмістя воліють для оренди сім’ї, готові жертвувати транспортною доступністю заради додаткового метражу або зайвих кімнат. З іншого боку, альтернативою студіям стають кімнати в межах міста – тут тіснота виправдана сформованою інфраструктурою і близькістю до роботи.
Що ж виявиться кращим в якості вкладення – квартира студія або однокімнатна? При плануванні такої покупки доведеться враховувати не тільки ціновий фактор. Велике значення буде мати розташування об’єкта, якість забудови, а також довгострокові перспективи обраного району.
Про це ж говорить і статистика останніх років – якщо при першій появі на ринку студії викликали серйозний інтерес, а їх вартість впевнено зростав, то зараз ситуація зворотна. Особливо це помітно в районах, де ринок перенасичений подібними пропозиціями.
В цих умовах спокушатися низькою ціною, і вкладатися відразу в кілька дешевих об’єктів у районах масової щільної забудови в розрахунку на швидку вигоду не доводиться. В умовах у профіциту ризик у найближчій перспективі опинитися в компанії таких же горе – інвесторів, які намагаються терміново позбутися необачно куплених квадратних метрів занадто великий.
Набагато більше такий варіант підійде в якості проміжного етапу – адже вартість її нижча, ніж у класичної однокімнатної, а в подальшому компактну дешеву нерухомість вдасться продати в найкоротші терміни.
