Ремонт фундаменту своїми руками
У власників приватних заміських будинків рано чи пізно виникає потреба в ремонті фундаменту – від косметичних до серйозних втручань.
Термін експлуатації фундаменту без ремонту залежить від його якості. Навіть найміцніший фундамент з часом потребує уваги. Оскільки він є основою будинку, потрібно вчасно реагувати на потенційні проблеми, щоб уникнути ризику обвалення.
Первинні заходи
Пошкодження фундаменту будинку найчастіше виникають через його опускання внаслідок підтоплення або змивання грунту. Насичення грунту водою призводить до утворення порожнеч у підпірних структурах, що спричиняє опускання фундаменту відповідно до законів фізики.
Інші фактори, такі як зміни рівня ґрунтових вод або клімату, також можуть призвести до проблем з фундаментом. Замерзання води в грунті, особливо взимку, може призвести до підняття фундаменту вгору.
Не часто, але можлива ситуація з рухом фундаменту. Це дуже небезпечне явище. Ще гірше, коли з’являються мікротріщини, які з часом переростають у великі розколи, як у самому фундаменті, так і в стінах.
Для початку ремонту фундаменту важливо оцінити обсяг робіт. Поверхневий огляд може бути обманливим, оскільки зовнішній стан фундаменту може бути добрим, але вимагати серйозних втручань.
Є й ситуація, коли зовнішній вигляд фундаменту може бути нормальним, але його характеристики значно погіршуються. У деяких випадках потрібно розібрати внутрішні перекриття будівлі або провести додаткові конструкційні роботи вздовж фундаменту з наступним заливанням бетону.
Майже напевно на старому фундаменті ви виявите тріщини. Небезпечні вони для будови чи ні, легко визначити звичайними паперовими смужками (т. зв. «Паперовий маяк»), наклеєними на тріщини поперек.
Якщо після певного часу маяк залишається в незмінному вигляді, то потрібен лише косметичний ремонт. У разі якщо маяк рветься, необхідне проведення комплексних робіт по ремонту. Про поганий стан фундаменту можуть сказати також, наприклад, постійні затоплення підвалу будинку, або перекіс дверних і віконних прорізів.
Для перевірки тріщин фундаменту слід використовувати паперові та гіпсові маяки.
Косметичний ремонт фундаменту
У своїх подальших діях потрібно виходити з типу фундаменту будинку, найбільш поширені з яких при будівництві приватних заміських будинків – стрічкові і стовпчасті. Стрічкові фундаменти – це суцільні залізобетонні смуги з певною шириною і глибиною.
Стовпчастий ж фундамент являє собою стовпи, встановлені у всіх кутах, на перетинах стін і в інших місцях, де на фундамент діє велике навантаження.
Найпростіший ремонт фундаменту будинку – оновлення старої штукатурки. Цей вид ремонту не дуже витратний.
Для початку необхідно акуратно прокопати траншею уздовж фундаменту, не допускаючи обвалення, а потім очистити його від залишків старого оздоблювального матеріалу за допомогою шпателя. Після цього можна приступати до обробки.
В нижні і верхні краї фундаменту перфоратором роблять отвори, в які вставляють арматурні штирі. На боковини фундаменту кріплять спеціальну металеву сітку – вона буде служити основою для подальших оздоблювальних шарів.
Після цього цоколь можна покрити грунтовкою, що дасть захист від виникнення грибка, що з’являється в результаті тривалого впливу вологи. В умовах вологої осені це важливо. При косметичному ремонті стовпчастого фундаменту під дерев’яними будинками необхідно вирізати підгнилі дерев’яні ділянки і замінити їх на нові.
З огляду на зазначені причини пошкодження фундаменту можуть придбати такий характер, що звичайного косметичного ремонту буде недостатньо для надійного захисту будинку від обвалення. Капітальний ремонт – це набагато більш серйозний захід, для якого бажані додаткові робочі руки.
Капітальний ремонт: зміцнення фундаменту
При капітальному ремонті фундаменту насамперед необхідно провести його зміцнення. Існують два основних способи зміцнення – із застосуванням труб або подушки.
Перший спосіб: в місцях, де фундамент знаходиться не в аварійному стані, під нахилом роблять підкопи до самого дна котловану. У підкопи закладають заздалегідь підготовлені труби діаметром не менше 20 см.
Другий спосіб найкраще підходить для стовпчастих фундаментів і фундаментів дерев’яних будинків. Він полягає в підведенні бетонної або щебеневої подушки під фундамент. З кожного з кутів роблять підкопи так, щоб фундамент був повністю звільнений від грунту.
Слідом викладають подушку з обраного матеріалу, зверху встановлюють арматуру і опалубку, а потім отриману конструкцію заливають розчином.
Капітальний ремонт стрічкового фундаменту
Стрічковий фундамент, як уже згадувалося, є, по суті, суцільною бетонною смугою, що проходить під усіма несучими стінами цегляного будинку. Після проведення зміцнення необхідно звільнити одну зі сторін фундаменту від грунту (рекомендується починати роботу з найбільш міцних сторін, щоб в процесі робіт над «слабкими» сторонами вже закладені частини фундаменту врівноважили їх, не давши просісти ще глибше), при цьому не зачіпаючи закладену спочатку подушку .
На певній відстані від старого фундаменту встановлюють опалубку, яка буде перешкоджати розтіканню розчину. Після цього вкручують анкери, на них протягом розкопу закріплюють металеву сітку і арматуру, а потім отриману конструкцію заливають рівним шаром розчину. Така конструкція при правильному розрахунку забезпечить надійність фундаменту на досить довгий час.
При ремонті фундаменту дерев’яного будинку і для підйому стін можна використовувати звичайні автомобільні домкрати.
Капітальний ремонт стовпчастого фундаменту
Стовпчастий фундамент під дерев’яною спорудою замінити набагато простіше. Популярний такий спосіб, як підняття всього будинку одним або декількома домкратами, для подальшої заміни нижніх вінців зрубу. Якщо це не можливо, вінці замінюють за допомогою розкопу або із застосуванням більш складного методу – розбирання стін.
Отже, розглянемо спосіб з підняттям будинку домкратами. Підйомні механізми встановлюють з двох протилежних сторін будинку не менше ніж за півметра від кутів. Зверніть особливу увагу на розташування домкратів – воно повинно бути рівномірним, інакше можуть не витримати нижні колоди зрубу.
Крім того, між домкратом і колодою повинні бути прокладки. Як правило, в ролі прокладок виступають обрізки дерев’яного бруса. Перед підняттям домкрати необхідно зафіксувати на рівному місці, іноді їх поглиблюють в землю для додання найбільшої стійкості.
Коли будинок буде піднято, під ним необхідно влаштувати тимчасові опори – великі квадратні колоди. Попередньо вийнявши гнилі фрагменти, будинок опускають на обрізки брусів, викладені на цих колодах.
Після вилучення старих стовпів потрібно поглибити ями під них приблизно на 30-40 см. Потім засипати і утрамбувати піщаний шар до 15 см, в пісок встановити трубу, яка стане основою для нового стовпа, а в якості підошви цього стовпа заливають розчин.
Коли розчин схопиться, у внутрішньому просторі труби встановлюють металевий каркас, після чого його повністю заливають розчином. Не забувайте, що стовп повинен бути встановлений строго у вертикальному положенні.
При опусканні будинку на нові стовпи обов’язково проконтролюйте рівне становище колод, в разі необхідності застосовуйте прокладки з дерева, металу або обтешіть нижній вінець зрубу.
Профілактика затоплення фундаменту
Як уже згадувалося, велика частина проблем з фундаментом є наслідком впливу води на грунт. У зв’язку з цим необхідно приділяти велику увагу питанням водовідведення. Найчастіше шкідливий вплив роблять зовнішні фактори. Тому важливо влаштувати хоча б найпростішу зливову каналізацію і встановити водостоки, що максимально відводять воду з даху від вимощення.
Декоративне оздоблення фундаменту
У наш час у зв’язку з поширенням великої кількості різних видів оздоблювальних матеріалів декоративного характеру популярність отримало декоративне оздоблення зовнішніх частин стрічкового фундаменту. Це не тільки естетично красиво виглядає, але і виконує важливу функцію щодо зниження вологості всередині будинку.
Найпростіше обробити фундамент штукатуркою. Роботи проводять відповідно до стандартної технології декоративної штукатурки стін.
Метод нанесення декоративної штукатурки відрізняється від звичайного штукатурення та полягає в набризкуванні із застосуванням кельми для декоративних робіт або спеціального розпилювача. Спочатку на стіну наносять цементний шар, а потім зверху набризкують декоративну штукатурку.
Інший популярний варіант – обробка цоколя природним або штучним каменем. Цей варіант виглядає грунтовно і, як правило, забезпечує більш тривалий час життя обробки, але має і свої мінуси: він більш дорогий і трудомісткий. Особливо це стосується природного каменю.
Штучний камінь набагато дешевше натурального, так і важить він набагато менше при збереженні майже оригінального виду природного каменю. Облицювання штучним каменем за способом укладання максимально наближена до кладки звичайної плитки, оскільки здійснюється із застосуванням клейових розчинів без додаткових укріплень у вигляді каркасів.
Посилення фундаменту методом ін’єктування
Посилення фундаменту методом ін’єктування -інноваційний метод ремонту фундаментів будівель. Його суть – в тому, що в фундаменті будівлі під певним кутом пробивають свердловини 016-20 см до твердих шарів грунту. Потім свердловини заповнюють твердіючим розчином.
