У чому відмінність апартаментів від звичайних квартир

Чим відрізняються апартаменти від звичайної квартири? Сьогодні цей вид забудови займає понад 30% усього ринку новобудов в світі і стає все більш впізнаваним і популярним. Нам пропонуються сучасні технології будівництва, якісна обробка і зручне розташування таких об’єктів, а на десерт – дивно приваблива ціна. У чому підступ і вигода такої покупки?

У чому відмінність апартаментів від звичайних квартир 1

Квартира або апартаменти в чому різниця і відмінність

Важлива відмінність апартаментів від квартири – їх юридичний статус. Таке приміщення визнається непридатним для проживання, а забудова – комерційною. Це означає, що оформити постійну реєстрацію в них неможливо, для тимчасової ж постановки на облік ніяких обмежень немає. Відповідно і незручності відсутність «прописки» може викликати у тих, хто планує купувати апартаменти як єдине житло.

Юридичний статус нежитлового будівництва передбачає і ще одна важлива відмінність. У звичайних будинках власники квартир є і учасниками загальної пайової власності – під’їздів, дахів, підвалів і горищ, сходових майданчиків та прибудинкової території. У нашому ж випадку господарем буде вважатися або керуюча компанія, або продавець. Відповідно, поліпшення, зміни або переобладнання таких приміщень неможливі без їх викупу у справжнього власника. На відміну від учасників кондомініумів, тут власники не зможуть отримувати додатковий прибуток, використовуючи загальнобудинкові приміщення.

Тим же, хто готовий інвестувати в нерухомість і всерйоз зайнятися орендним бізнесом, юридичний статус виявиться на руку. Можливі претензії або позови сусідів, звинувачення у використанні не за прямим призначенням, скарги на шум або часту зміну мешканців, будуть виключені. На відміну від квартир, тут буде законна і подобова оренда, яка приносить більш високий прибуток власнику.

У чому відмінність апартаментів від звичайних квартир 2

Життя без реєстрації. Для кого покупка квартир як єдиного житла невигідна?

Враховуючи поступову відмову від обов’язкової постійної реєстрації та тенденції на повне зрівняння прав власників постійної і тимчасової прописки, реальних обмежень юридичний статус на власників не накладає. Однак постійна реєстрація все ще вигідна певним категоріям населення.

Молоді батьки

У чому відмінність апартаментів від звичайних квартир 3

Труднощі можуть виникнути при оформленні пільг і допомог, запису дитини в дитячий сад або в школу. Прийняти в освітню установу зобов’язані з тимчасовою пропискою, але при дефіциті місць володарі постійної реєстрації опиняться в пріоритеті, а іншим доведеться чекати вільні місця і для них.

Пенсіонери

У чому відмінність апартаментів від звичайних квартир 4

Не ставши повноправним жителем, не можна одержати право на безкоштовний проїзд, не вийде оформити субсидію на оплату комунальних платежів.

Різниця у вартості квартир і апартаментів: елітне житло для обраних або рішення головного житлового питання?

Апартаменти з’явилися на українському ринку тільки на початку 2000-х – при реконструкції будинків в історичній частині міста. Такі пропозиції були обмеженими і дуже дорогими. Через кілька років цей вид нерухомості здобуває свою першу популярність – жити і працювати в одному місці стає новим трендом. Це модно і престижно, але все ще дуже дорого.

Масово нова пропозиція захоплює ринок тільки з 2010-х, коли забудовники починають пропонувати незвичайний вид забудови широкому покупцеві, перейшовши від елітного і бізнес – класів до економічного. З цього моменту таке будівництво починає швидко рухатися.

У чому відмінність апартаментів від звичайних квартир 5

Для забудовників нова зручна ніша стала справжнім порятунком в умовах кризи, покупців все більше цікавить можливість придбати якісну новобудову з колосальною знижкою.

Сьогодні, на питання, чим відрізняються апартаменти від квартир, багато з упевненістю скажуть: «звичайно, вигідною ціною». Тільки за усередненими підрахунками вигода становить 15-25 %, а фактично різниця ще більша. Часто під такий об’єкт вибирається невеликий майданчик на місці промзон в перспективних районах, і пропозиція відразу стає унікальною, не має ні цінових, ні якісних аналогів.

У чому відмінність апартаментів від звичайних квартир 6

Заплатить скупий двічі: у скільки обійдеться оплата ЖКГ?

За все хороше доводиться платити. І першим підтвердженням стануть квитанції за послуги ЖКГ. Вони обійдуться власникам в середньому на 18% – 20% дорожче. Окупиться такий тариф і не перекреслить постійна переплата разову вигоду від придбання? Якщо купівля відбувалася для постійного проживання, різниця виявиться досить помітною.

Підвищені тарифи діють лише на певні послуги – на споживану електроенергію, воду, каналізацію та водовідведення. Найбільше – на 36% дорожче, доведеться переплачувати за електроенергію, а вартість послуг з водопостачання виявиться вища, ніж для житлових приміщень, на 12%.

Для проживання великої родини комунальні витрати цілком можуть стати серйозною статтею витрат. Однак такі націнки бентежать далеко не всіх покупців – частина з них інвестує в додаткову нерухомість, користуючись сьогоднішньої дешевизною і очікуючи подальшого злету цін. Інші використовують їх як комерційний проект, здаючи в наймання і перекладаючи оплату лічильників на плечі орендарів.

У чому відмінність апартаментів від звичайних квартир 7

 

Чи є різниця в комфортності проживання?

Квартира або апартаменти – в чому різниця для проживаючих? Адже якість такої забудови сучасна, часто об’єкти пропонуються вже з обробкою і меблями, а просторі холи та наявність переговорних або навіть конференц-залу не можуть бути мінусом? Проте низька вартість легко пояснюється саме якістю – будівельні норми і вимоги застосовуються зовсім інші.

Це стосується одразу кількох чинників:

У чому відмінність апартаментів від звичайних квартир 8

 

Стандарти і вимоги, що пред’являються до споруджуваного житла, досить високі. Враховується і відстань між будівлями, і товщина внутрішніх перегородок, і якість матеріалів – так, щоб рівень шуму не заважав спокою мешканців, а природне освітлення вільно проникало у вікна квартир. Проектувальники ж нежитлових приміщень не зобов’язані дбати про комфорт та здоров’я громадян, адже за початковим задумом апартаменти призначалися тільки для короткострокового розміщення або нічлігу.

З цієї ж причини жителі будуть позбавлені і зручної інфраструктури – відвідувати садочки і школи, забезпечувати двір майданчиками і продумувати доступність магазинів забудовники не повинні.

Автори та правова інформація