Як приймати квартиру в новобудові і захистити свої інтереси

На що звернути увагу під час приймання квартири в новобудові, як підготуватися і захистити свої інтереси? Експерти ринку нерухомості та фахівці з будівництва радять нічого не випускати з уваги: починаючи зі звіряння відомостей в договорі з технічними характеристиками готового приміщення і закінчуючи перевіркою якості матеріалів, робіт та якості їх виконання. І завжди відстоювати свої права.

В якому вигляді можуть здаватися квартири

Квартири в нових будинках здаються без обробки, так і з чорновою і чистовою (ремонт «під ключ»), оскільки на кожен з цих варіантів готовності приміщень знаходяться покупці.

На жаль, єдиних вимог до кожного з видів обробки досі не прописано. Наприклад, заявляючи про здачу квартир з чорновою обробкою, забудовник може мати на увазі «голі», але рівні (оштукатурені) стіни і тільки. Інші ж подбати про встановлення дверей, розведення інженерних мереж. Звичайно, існує мінімальний перелік робіт, прописаний у нормативних документах, але все інше – на розсуд забудовника та за бажанням замовника (прописується в угоді між сторонами).

Квартири без обробки

Здача житлових приміщень новим господарям без оздоблення означає, що будівельна компанія провела лише роботи по зведенню стін, облицювання фасаду, внутрішні роботи не проводилися. Розводка електропроводки, монтаж сантехнічних приладів, чистова обробка – не здійснювалися. Приймаючи таку квартиру пайовики побачать стіни з цегли, панелей або залізобетону (залежно від типу будови), без будь-якого покриття Теж стосується і міжповерхових перегородок (стелі і підлоги). Відведені місця для підключення водопостачання, електропроводки. Як правило, встановлені лічильники, радіатори опалення, протипожежна система, склопакети на вікнах і вхідні металеві двері. А в деяких, навпаки, не передбачені навіть міжкімнатні перегородки.

Квартири без обробки

Квартири з чорновою обробкою

Чорнова («предчистова») обробка – проміжний варіант, в рамках якого передбачені мінімальні роботи з підготовки приміщення: проміжні шари перед кінцевою обробкою стін, перегородок, штукатурка, стяжка, гідроізоляція в санвузлах, без неї в приміщеннях з високою вологістю швидко з’явиться грибок і цвіль). Іноді в список робіт входить сантехнічна і електрична розводка (але без встановлення сантехніки).

Квартири з чорновою обробкою

Квартири з чистовою обробкою

Чистова обробка передбачає фінішні покриття поверхонь:

фарба, декоративна штукатурка, шпалери або плитка на стінах;
ламінат, лінолеум, паркет і плитка на підлозі;
штукатурка та побілка стелі, або натяжна, або стеля з ГКЛ.

Оскільки поверхні покриті фінальним шаром обробки, в такій квартирі повинні бути встановлені і розетки, і, бажано, міжкімнатні двері, сантехніка. Якщо в проекті не були передбачені міжкімнатні перегородки, при замовленні обробки від забудовника вони будуть зведені і оформлені.

Як взяти квартиру в таких умовах, коли не встановлено чітких вимог до стану приміщень, а забудовники на своїх сайтах пропонують «комфортне житло», не завжди прописуючи ступінь готовності приміщень? Перш ніж зважитися на приймання квартири, потрібно уважно вивчити документацію (проектну декларацію і договір пайової участі), сайт проекту, досліджувати демо-квартиру. Тоді приймання не виявиться повним розчаруванням.

квартири з чистової обробкою

Що потрібно знати про документи для приймання квартири

Після того, як ви отримали запрошення від забудовника на приймання, варто подбати про збір необхідних документів.

Які документи необхідні

Приїхати на об’єкт ви повинні з паспортом та договором пайової участі. Якщо пайовик не може приїхати сам, то він має право надати право представляти свої інтереси іншій людині (у цьому випадку знадобиться пред’явити і нотаріальну довіреність).

Варто також приготувати план квартири від забудовника та план від БТІ, щоб порівняти заявлені характеристики приміщення з фактичними. Варто запитати у забудовника і «акт прихованих робіт», де відображена інформація про прокладання комунікацій, щоб ви знали, де вони проходять (трубопровід до радіатора може бути прихований під стяжкою підлоги, електропроводка під навісною стелею або в перегородці).

Забудовник повинен подбати про можливість складання так званого дефектного акту (або оглядового листа – додатка до акту). Цей документ складається під час приймання в тому випадку, якщо пайовик виявив порушення (істотні або ні). Щоб уникнути непорозумінь дефекти варто описати як можна більш докладно. Також варто вказати в ньому терміни усунення істотних дефектів (при наявності). Після складання і підписання дефектового акта, кожна із сторін повинна отримати по примірнику (підпис представника забудовника обов’язково повинен бути на вашому екземплярі).

Потім складається акт прийому-передачі квартири. Його надає забудовник. Обов’язкові відомості в ньому – поштова адреса із зазначенням номера квартири, розмірів кімнат і вартості. Документ після підписання залишається у пайовика, з них покупець квартири зможе зареєструвати права власності.

Коли потрібно підписувати акт приймання

Свій підпис пайовик ставить, якщо згоден прийняти житлове приміщення в тому вигляді, в якому воно є. Якщо були виявлені суттєві порушення, при яких жити у квартирі не представляється можливим, акт підписувати не варто. До істотних можна віднести, наприклад, несправність каналізації, діри в стіні, зламані вхідні двері.

Слід вимагати усунути недоліки протягом розумного часу (наприклад, двох тижнів, але максимальний термін за законом становить 45 днів). Забудовник може замість усунення порушень запропонувати компенсацію витрат. Тільки після того, як сторони прийдуть до угоди, можна буде прийняти квартиру. В іншому випадку всі існуючі і не усунені забудовником дефекти доведеться усувати за свій рахунок.

При наявності несуттєвих порушень акт підписується, але в його додатку «Оглядовий лист» зазначаються усі недоліки та дати, до яких ці недоліки мають бути усунені. Якщо ви відмовляєтеся підписати акт за несуттєві порушення, забудовник має право через два місяці підписати односторонній акт, за яким квартира перейде у вашу відповідальність.

У разі успішного підписання акта приймання, власник може самостійно отримати виписку і з нею вже укласти договір з керуючою компанією.

Не варто підписувати акт поки ви не оглянули всі приміщення. Забудовник може запропонувати підписати всі документи без огляду, щоб “не затягувати процес”. Не варто погоджуватися на таку пропозицію. Якщо поставите підпис, забудовник уникне відповідальність за всі недоліки, залишені після будівництва. Їх усунення ляже на ваші плечі і може «влетіти в копієчку».

Підготовка до огляду квартири

Приймання квартири – процес дуже хвилюючий і відповідальний. Безумовно, довгоочікуване житло хочеться отримати якомога швидше, але пам’ятайте, що не менш важливо отримати якісне житло, в якому ви дійсно зможете жити. Під час приймання ви можете виявити порушення і вимагати їх усунення. Але для цього потрібно як слід підготуватися.

Підготуйте перелік того, що слід перевірити (якість робіт, обробки, будівельні дефекти, справність інженерних мереж), щоб нічого не забути.
Для перевірки знадобляться: смартфон і зарядка до нього, ліхтарик, сірники, лампочка, рулетка, рівень. Зарядний пристрій стане в нагоді для перевірки розеток, ліхтарик – для темних кутів в санвузлі, сірники допоможуть перевірити витяжку, а лампочка – справність освітлювальних приладів. Стане в нагоді і ручка, щоб записати виявлені порушення (а якщо забудовник не надасть оглядовий лист, знадобитися і папір). І запам’ятайте, ви маєте право фіксувати недоліки за допомогою фото або відео.
Домовтеся про зустріч із представником забудовника тільки в денний час. В сутінках важко помітити навіть самий явний брак.
І останнє, але не менш значуще у підготовці – це настрій. Налаштуйтеся бути гранично уважним. Почніть проявляти чудеса спостережливості вже з моменту входу в під’їзд (якщо вже тут, на видному місці, забудовник допустив брак, то і в квартирі вас можуть чекати «сюрпризи»). І приготуйтеся відстоювати свої права, якщо вас не влаштовує якість приміщення, відобразіть це в оглядовому листі, описавши порушення.

Особливості приймання квартири у забудовника в новобудові без оздоблення

На первинному ринку представлено безліч різних об’єктів житлової нерухомості. З кожним роком пропозиції забудовників звучать дедалі привабливішими. А насправді квартири не завжди відповідають обіцянкам.

Як приймати квартиру в новобудові без обробки у забудовника? Які моменти є неприпустимими, через що можна відмовитися від підпису на акті приймання-передачі? У такій квартирі належить перевірити не мало – стіни, стелю і підлогу на відповідність будівельним нормам.

Перевірка стін

Перевіряємо стіни на однорідність складу, герметичність швів, а також наскільки вирівняні кути і сама поверхня.

Якість стін

Домішки, будівельне сміття.

Огляньте стіни на предмет сторонніх включень, наприклад будівельного сміття. Іноді зі стін стирчать сталеві штирі або дріт, які застосовуються для будівництва стін. Взагалі їх не має бути, але надалі, при оштукатурюванні стін, все зайве можна буде зрізати (якщо залишити метал може проржавіти, на поверхні проявляться помаранчеві точки).

Щілини і тріщини

Переконайтеся у відсутності великих щілин, які видно на просвіт. Такі зазори у стиках між швами панелей або блоків можна вважати грубим порушенням сучасних стандартів будівництва. Про яку комфортну експлуатацію може йти мова в такому приміщенні? І мова не тільки про протяги і великі витрати на опалення. Але також і про вимоги безпеки. Кладка з цегли або блоків повинна бути якісною: рівні ряди, однакові шви, добре виконані, без напливів розчину і порожнеч.
Рівні поверхні, перпендикулярність кутів, відхилення від вертикалі.

Перевірте, наскільки поверхня стіни рівна. Допустимі тільки несуттєві відхилення площині – 1 см, на протязі 3 метрів у висоту або довжину.

Істотні відхилення по вертикалі помітні «неозброєним оком», але перевірку можна здійснити за допомогою будівельного рівня. Бульбашка повітря всередині вимірювального інструменту повинна опинитися в центрі, це означає, що стіна рівна. Допускається відхилення від вертикалі, що не перевищує 2 см на висоту поверху.

Рулеткою ж можна порівняти ширину протилежних стін або довжину візуальної діагональної лінії, щоб переконатися, що стіни перпендикулярні.

Темні плями і сліди проникнення вологи

Якщо у вологий день ви побачите мокрі плями на стінах, є привід засумніватися в якості фасадного облицювання. Відповідальні забудовники намагаються застосовувати якісні матеріали, не піддані погодних впливів. Оскільки знають, що неякісна зовнішня обробка призведе до появи цвілі й вогкості, що в свою чергу «підмочить» репутацію забудовника. Але, перш ніж зробити поспішні висновки, переконайтеся, що причиною намоклих стін є саме неякісне зовнішнє облицювання, а не просте протікання або конденсат.

Якщо приймання проходить взимку, можна легко помітити головну ознаку поганої ізоляції стін – в кутах проявляються темні плями або навіть наліт (стіна промерзає).

Проникнення вологи

Плити перекриттів і стяжка

В ідеалі стеля і підлога повинні бути однорідними за складом, без вм’ятин і заглиблень, тріщин і порожнеч, плити перекриттів повинні бути прокладені на одному рівні (видно на стиках). Варто також виміряти рулеткою висоту від підлоги до стелі, щоб порівняти з заявленою у проектній документації забудовника.

Перекриття стеліТріщини

Огляньте плити перекриттів на предмет наявності серйозних тріщин (більше 2 мм). Дрібна сітка тріщин допустима – це результат усадки після бетонування. А ось тріщини, які переходять на стіни – серйозний привід для тривоги.

Елементи опалубки

Серйозним недоліком є присохлі частини опалубки, яку будівельники повинні були прибрати.

Оголена арматура

Також істотним недоліком є оголення арматури, а також велика кількість раковин у перекриттях глибиною 5 мм і більше.

Якість стяжки підлоги

Стяжку підлоги зробити не просто. Якщо всі необхідні кроки дотримані (включаючи виміри будівельним рівнем), результат буде тільки радувати. На рівну поверхню легко ляжуть будь підлогові покриття. В іншому випадку, ви зіткнетеся з незручностями: скочуються по похилій м’ячики, хитаючийся стіл, одна ніжка якого не дістає до підлоги, оскільки він не рівний і т. д.

Перевірте стяжку на однорідність складу, однотонність кольору і відсутність порожнин. Простукаєте шар, звук від ударів повинен бути дзвінким, але твердим. Про погану якість робіт свідчать бульбашки в стяжці, горби або, навпаки, руйнування шару, кришіння.

Так має виглядати якісно виконана стяжка підлоги

Особливості приймання квартири в новобудові з оздобленням

Приймання квартири в новобудові з оздобленням у багатьох випадках закінчується суперечками і невдоволенням пайовиків. Оскільки існує безліч моментів, де будівельники можуть помилитися або не вгадати бажання замовників. Як і що перевіряти в квартирі з оздобленням?

Нерівності підлоги, стін і стелі

Штукатурення стін, стяжка підлоги – це складні і відповідальні процеси. Малодосвідчені бригади і ті, хто вперше приступає до цих видів робіт, не справляються з завданням. Результат – нерівні поверхні і іноді настільки нерівні, що ніякі шпалери з геометричним, тобто відволікаючим увагу малюнком не приховають недолік предчистової обробки.

Тому виміри провести просто необхідно. Обов’язково перевірте відхилення стін по вертикалі і їх перпендикулярність. Зверніть увагу на нерівності підлоги і стелі. Майте на увазі, що дефекти можуть з часом збільшуватись. Якщо ви зараз бачите істотні нерівності в підлоговому покритті, то в процесі експлуатації вони проявляться ще більше.

Якість оздоблювальних матеріалів

Всім пайовикам без винятку хочеться бачити в квартирі сучасні дорогі оздоблювальні покриття і конструкції. Якщо мова про будинок економ класу, всі розуміють, що розраховувати на якісний матеріал не доводиться. Однак для покупців квартир в житлових комплексах комфорт та бізнес-класу недоліки оздоблювальних матеріалів вже будуть мати важливе значення.

На жаль, багато забудовників у спробах уникнути претензій і спорів, не чітко прописують, які матеріали будуть використовувати у квартирах, призначених до здачі з чистовою обробкою. А ті з небагатьох, хто прописує, додає фразу наступного змісту: «забудовник залишає за собою право змінити марку чи різновид оздоблювальних матеріалів на аналогічну, без шкоди для якості». Якщо виявлена не відповідність фактично використаних матеріалів заявленим, але є ця приписка, претензій забудовнику ви не зможете пред’явити.

У будь-якому випадку при виникненні серйозних сумнівів в якості матеріалів та їх походженні, ви маєте право вимагати у забудовника пред’явити документи, що містять інформацію про виробників.

Відповідність змонтованих матеріалів заявленим

Якщо забудовник чітко описав, які оздоблювальні матеріали будуть використані і якої фірми обладнання буде встановлено, без будь-яких застережень, тоді на прийманні легко буде встановити відповідність. Щоб не дати себе обдурити, зробимо звіряння з інформацією, зазначеною в додатку до договору. Звірте марку сантехніки, дверей, вікон, вид оздоблювальних матеріалів. Наприклад, якщо виявиться, що в квартирі встановлені не металеві, а дерев’яні двері – це серйозний привід для відмови в підписанні акта приймання-передачі.

Якість монтажу оздоблювальних матеріалів

В квартирі з ремонтом «під ключ», як правило, всі вади добре помітні: відшарувалися шпалери, тріснута плитка у ванній, приклеєні нерівно плінтуса, подряпина на ламінаті. Щоб не пропустити нічого, потрібно оглянути все навколо уважно, досконально перевірити кожну кімнату, кожен куточок і обов’язково зробити це в світлий час доби. Розглядаючись, відзначайте кожну деталь, яка говорить не тільки про рівень професіоналізм будівельної бригади, але і про ставлення до своєї роботі:

Наскільки акуратно працювали будівельники? Наскільки рівна і без патьоків затирка, чи збігається малюнок шпалер, наскільки гармонійно виглядає кожна плитка в ряду і т. д.
Чи є механічні пошкодження, чи не пошкодили робочі плитку, не подряпали ламінат, віконну раму, немає вибоїн на раковині.

Перевірка площі і планування

Перевірити площу і планування на відповідність заявленим параметрам варто, оскільки істотне відхилення від умов договору призведе до купівлі фактично іншого об’єкту. Якщо ви вибирали одну квартиру, а на ділі отримали зовсім іншу – це не просто недопрацювання, це серйозне порушення умов договору.

Особливо варто проявити пильність, якщо вас раптом попросили підписати додаткову угоду: саме в ній можуть бути «уточнені» дані, в тому числі нова вартість квартири (з урахуванням додаткових метрів).

Фактичну площу кімнат та інших приміщень можна звіряти з поверховими планом і з додатком до договору, де відображене планування квартири.

В плані також містяться відомості про несучі стіни та наявність/відсутність перегородок. Звірте цю інформацію з дійсністю. Історії відомі випадки, коли у квартирі не вистачало 2-3 стін. А також випадки, коли забудовник намагався передати житлове приміщення, що кардинально відрізняється по плануванню від заявлених характеристик. Складно ці порушення назвати несуттєвими.

Перевірка комунікацій

Якщо в квартирі встановлено інженерне устаткування, проведені сантехнічні роботи, слід перевірити працездатність усіх систем, надійність кріплень, герметичність швів в трубопроводі, зварювання газопроводу та наявність лічильників. Якщо цього не зробити через тиждень-місяць ви можете виявити серйозну несправність, яку вже доведеться усувати за свій рахунок з залученням дорогих фахівців.

Лічильники обліку

Недостатньо перевірити наявність лічильників. Переконайтеся, що вони опломбовані і пломби цілі. Якщо стан лічильників не влаштовує, варто написати відповідну заяву забудовника і зажадати в ній усунути порушення.

Зніміть показання з кожного (витрата електрики, газу і води на дату приймання). При цій процедурі має бути присутнім представник забудовника (інженер, консьєрж або виконроб). Якщо знімання показань пройшов вдало, підписується акт введення в експлуатацію приладів обліку та акт обліку показань електролічильника (надається забудовником, передається покупцеві). Разом з актами господареві вручаються техпаспорти на всі прилади обліку. Переконайтеся, що номери лічильників, зазначених у паспортах відповідають встановленим в квартирі приладам.

Радіатори опалення

Досліджуючи стан опалювальної системи, переконаємося:

наскільки міцно батареї прикріплені до стіни,
в цілісності обладнання (опалювальні прилади повинні бути без пошкоджень вм’ятин, подряпин, іржі);
у дотриманні правил установки приладу опалення (2-х см від стіни, 8 від підвіконня, в 7-ми від підлоги, інакше буде порушена тепловіддача і мешканці постійно будуть мерзнути).

Регулятори температури повинні бути справні, легко повертатися. Якщо до радіаторів підводиться трубопровід по підлозі (під стяжкою), він повинен бути ізольований утеплювачем.

Стояки і труби

В системі водопостачання і каналізації найважливіше перевірити герметичність (в місцях з’єднання елементів не повинно бути підтікання, вологи). Візуально огляньте стояки – чи немає вологи на них. Під трубами повинно бути сухо, самі труби не повинні бути іржавими.

Стояки і труби

Робота сантехніки

Як правило, у випадку поверхневого огляду квартири під час приймання, проблеми з сантехнікою «спливають» в самий не підходящий момент – коли ви вже переїхали, розібрали речі і вирішили випробувати ванну. Тому обов’язковим пунктом у списку того, що потрібно оглянути буде сантехніка та крани. Відкрийте і закрийте воду кілька разів, виконайте процедуру і на кухні, і у ванній.

Робота витяжки

Якщо в квартирі порушена вентиляція, виправляти її доведеться, а коштує це «задоволення» не дешево. Якщо ви завбачливо взяли з собою сірники, перевірте витяжку з допомогою полум’я (запаліть і слідкуйте куди воно відхиляється). Якщо сірників або запальнички у вас з собою немає, перевірку можна здійснити за допомогою звичайного аркуша паперу. Прикладіть його до витяжки, якщо прилипне до грат, значить все в порядку. Перевірте кожну шахту. Тяга повинна бути гарною.

Робота електрики

Якщо розводка електрики зроблена не до щитка, а по всій квартирі, обов’язково під час приймання дізнайтеся, чи працюють розетки, в тому числі телефонні. Кожну електричну розетку можна перевірити за допомогою зарядного пристрою і телефону. Але фахівці радять включити в них дриль, щоб встановити, чи витримує електромережу більш потужне обладнання.

Перевірте кількість вимикачів і розеток, переконайтеся в надійності кріплень. Візуально огляньте проводи на предмет пошкоджень. Щоб переконатися, що працюють освітлювальні прилади, знадобитися лампочка. Її можна вкрутити в кожен патрон, перевіряючи справність.

Каналізація

Найнеприємніше – несправність в каналізаційній системі. Переконаємося, що в санвузлі все в порядку. Спустіть воду з бачка в унітаз. Переконайтеся, що бачок наповнюється. Перевірте, також чи справно спрацює механізм вдруге.

Бойлер

У деяких новобудовах в квартирах встановлюють бойлери. Варто переконатися, що і цей прилад справно виконує свою функцію (для цього відключіть з допомогою перекриття крана гарячу централізовану воду, спробуйте нагріти холодну і спостерігайте, чи справляється бойлер зі своєю функцією і наскільки добре).

Огляд дверей і вікон

На жаль, далеко не завжди в нових квартирах можна побачити якісні склопакети і дверні конструкції. Але, навіть якщо ці конструкції не володіють високими експлуатаційними властивостями, переконайтеся, що на них немає пошкоджень у вигляді тріщин, подряпин і щілин), що ручки не зламані, повертаються плавно, механізм відкривання спрацьовує без збоїв і скреготливих звуків, а для його запуску не потрібно застосування додаткових фізичних зусиль.

В місцях примикання до стіни не повинно спостерігатися протягу. Звичайно, будь-який, навіть самий щільний склопакет не забезпечить такого захисту від холоду та вітру, як стіна, але все-таки вікна і двері мають бути герметичними. Перевірте конструкцію з усіх сторін: з боків, зверху і знизу (у випадку з вікном – під підвіконням).

По периметру склопакета повинен бути прокладений ущільнювач. Огляньте щілини, вони повинні бути ретельно закриті герметиком. Щоб зняти всі сумніви, візьміть шматок паперу, відкрийте вікно, просуньте в отвір і закрийте. Якщо папір міцно засів між віконною рамою і стулкою, ви не зможете його витягнути – це значить, що конструкція вікна відрегульована і не пропускатиме повітря. Переконайтеся в міцності підвіконня.

Відсутній ущільнювач вікна
В даному прикладі відсутній ущільнювач по контуру рами вікна

На вхідних дверях огляньте замок, наскільки вільно він відкривається і закривається. Щоб зрозуміти чи працює дверний дзвінок, вийдіть із квартири і нажміть на нього.

Хто може допомогти у прийманні квартири

Допомогти можуть поради сусідів і кваліфікований фахівець, наприклад, незалежний експерт з будівництва.

Опитування сусідів

Завчасно варто поспілкуватися з усіма мешканцями, які вже облаштувалися в новому будинку. Вони із задоволенням розкажуть про виявлені дефекти і поділяться враженнями про стан новобудови. Обов’язково запитайте, як повів себе представник забудовника, коли мешканці вимагали усунути дефекти.

Крім того, безпосередньо перед прийманням варто піднятися до сусідів зверху і знизу, щоб оглянути їх труби і підлоги (стелі) чи немає слідів залиття на них.

Залучення спеціалістів

На приймання ви можете привести фахівця, якому довіряєте. Незалежний будівельний експерт перевірить площу кімнат і приміщень, проведе необхідні виміри, визначить рівень якості будівництва та оздоблювальних робіт.

Що робити, якщо все погано

Якщо на ваш погляд забудовник не дотримав своїх обіцянок і здає квартиру в поганому вигляді, подальший розвиток подій залежить від ваших рішень.

Але в будь-якому випадку всі дефекти повинні бути зафіксовані. Всі претензії заносяться в дефектову відомість і як можна докладніше описуються всі нерівності, тріщини, підтікання, погано працюючий механізм відкривання дверей або вікон, відсутність утеплювача в швах панелей (в панельному житловому будівництві). Зазначаються також терміни для усунення (якщо вони не будуть прописані, забудовник скористається максимальним терміном – 45 днів). Документ заповнюється у вільній формі. І забудовник зобов’язаний його підписати.

Після фіксації дефектів розвиток подій може піти по одному з трьох можливих сценаріїв.

Ви не підписуєте акт і вимагаєте усунення недоліків

Істотні недоліки. Якщо виявлено кричущі порушення, які роблять проживання в новій квартирі неможливим (істотні недоліки), підписувати передавальний акт до усунення порушень забудовником не рекомендується. Навіть якщо це займе від 2 тижнів до 1,5 місяця.

Халтура. Також експерти не радять підписувати акт, якщо виявлена відверта халтура або ознаки вандалізму будівельників. Пайовик має право не приймати квартиру, яка його не влаштовує. Детально кожне з порушень фіксуються в оглядовому листі, а забудовнику надсилається повідомлення про виявлені недоліки. Компанія усуне порушення у розумний строк (не перевищує 45 днів), або відшкодує витрати на їх усунення (тільки ту суму, на яку є чеки).

Але є ще одна можливість – погодитися на розірвання договору і повернути гроші за житлову площу. Якщо сторони не приходять до згоди, проблема вирішується через суд. Для судового засідання буде потрібно висновок незалежного технічного експерта, який підтвердить обґрунтованість ваших претензій. А також чеки, що підтверджують понесені вами витрати на усунення браку. Будьте готові до того, що суд відмовить у задоволенні позову, якщо визнає вимоги не обґрунтованими.

Пайовик може прийняти квартиру з недоліками і вимагати компенсацію від забудовника

Ви можете зайнятися усуненням недоліків самостійно і вимагати від забудовника компенсацію вартості робіт. Але в цьому випадку, у вас повинні бути всі необхідні документи, що підтверджують понесені витрати. Крім отримання компенсації можна домовитися з забудовником про зниження ціни покупки.

При порушенні умов договору і не можливості усунути брак, пайовик має право розірвати договір із забудовником

Такий вихід з положення буде оптимальним, якщо виявлені дефекти усунути не представляється можливим. Забудовник зобов’язаний виконати всі зобов’язання за договором, за які отримав гроші. До суттєвих недоробок також відносяться явні невідповідності умовам договору.

Гарантійний термін

Якщо під час приймання брак не був виявлений, але знайшовся через неякісний ремонт або порушення норм будівництва, варто згадати про гарантійний термін. У житла він становить 5 років. У будь-який момент протягом п’яти років ви маєте право звернутися до забудовника і вимагати компенсації за витрати на усунення недоробок. Якщо зробити це не вдасться, зверніться в керуючу компанію, вона перенаправить претензію і буде контролювати процес розгляду вашого звернення. Побачите, що ніяких заходів щодо розв’язання проблеми не приймається – зберіть докази своєї правоти і звертайтеся в суд.

Якщо на будь-якому з етапів ви зіштовхнулися з явним небажанням забудовника вирішити спір, якщо компанія йде на хитрість – намагається затягнути з вирішенням питання, щоб закінчився гарантійний термін, варто застосувати важелі тиску – звернутися зі скаргою в житлову інспекцію або в прокуратуру. Або відразу піти в суд.

Навіть якщо ви купуєте квартиру в новобудові економ-класу, це не означає, що забудовнику дозволено допускати грубі порушення при зведенні об’єкта. Пам’ятайте, ви вправі відмовитися від покупки, якщо товар вас не влаштовує. Вимагайте дотримання зобов’язань, взятих на себе забудовником. Тепер, коли ви знаєте, які кричущі порушення можуть допускати забудовники і як правильно приймати квартиру в новобудові, ви зможете прийняти необхідні заходи і забезпечити собі комфортне проживання у новій квартирі.

Оцініть статтю, будь ласка!
ПоганоНе дужеМоже бутиДобреПрекрасно! (1 оцінили, середня: 5,00 з 5)
Loading...

Коментарі