Укладення договору на будівництво будинку: нюанси, які варто врахувати
Будівництво власного будинку це одна з найбільш завзятих та романтичних мрій багатьох людей, чи це чоловік, жінка чи ціла сім’я. Створення власного простору, де ви можете відчути себе “вдома” це щось неймовірно особисте та важливе.
Багато будівельних компаній ловлять цей емоційний аспект, обіцяючи швидко та ефективно побудувати вашу мрію. Однак в реальності будівництво власного будинку це складний процес, який приховує в собі безліч труднощів та хиб.
Сьогодні я хочу поділитися своїм досвідом, розкривши пастки, у які ми, разом з моєю сім’єю, потрапили під час будівництва. Моя мета допомогти вам уникнути схожих помилок та підготувати вас до реальності будівництва власного житла.
Ніколи не погоджуйтеся на повну передоплату
Яка б не була шановна компанія, не погоджуйтеся на 100% передоплату ніколи. Дійсно серйозні компанії мають достатньо ресурсів, щоб будувати по післяплаті клієнта. 10% – це цілком адекватна передоплата. Інакше, у вас немає ніякої гарантії, що фірма, забравши всі ваші гроші не зникне в невідомому напрямку.
Або, якщо не зникне, то все одно побудує так, як це задумали ви, а не просто наліпить тяп-ляп і поїде з об’єкта.
Договір на доставку повинен обумовлювати під’їзні шляхи
Тут я ось про що хочу поговорити. Ви маєте можливість замовити будівництво будинку з матеріалів, а можете замовити будинок «готовий». У нас вийшло так, що ми замовляли битовку з доставкою. В принципі, при будівництві будинку теж є доставка матеріалів, і цей момент важливо дотримуватися всім.
Коли ми замовляли битовку, в договорі стояло, що «Замовник зобов’язується надати під’їзд до місця», але при цьому ніякої конкретики про те, що необхідно фірмі для цього під’їзду не було.
Ми не надали цьому значення, а даремно. Коли пани будівельники приїхали до нас, і побачили, що наш ділянка знаходиться в середині СНТ, і до нього веде путівець між іншими ділянками, вони сказали, що не можуть нам принести битовку.
Так що потрібно вимагати заздалегідь, щоб співробітники компанії надали список необхідних умов, або щоб приїхав представник компанії на місце і особисто оглянув під’їзд.
При цьому добре вимагати укладення цього представника про те, що під’їзд до ділянки підходить і відповідає можливостям компанії. І, природно, в договорі прописати, що якщо в момент будівництва виникнуть проблеми з під’їздом, то чи компанія вирішує їх за свій рахунок (наймає, наприклад, кран вищий), або виплачує штраф. Інакше ви абсолютно мимоволі опинитеся відповідальні за те, про що вас ніхто заздалегідь не повідомляв.
Важливо розуміти, що деякі компанії спеціально користуються цим моментом з під’їздом до ділянки. Адже замовник не може адекватно оцінювати легкість під’їзду, тому що на це впливають не тільки об’єктивні фактори (наприклад, наявність дороги), але і суб’єктивні – яка техніка у будівельній компанії.
Все це робиться багатьма компаніями для того, щоб відмовитися від доставки будинку або битовки, і запропонувати вам будівництво на місці. Оскільки людина не готова до такого повороту подій, то, як правило, є багато способів на цьому її «подоїти».
Слідкуйте за кошторисом
Якщо виявляється так, що будівництво на місці неминуче, або ви самі вибрали такий варіант, завжди приділяйте увагу кошторису. Вимагайте план і кошторис, скільки і яких будматеріалів піде на кожну частину об’єкта.
Обов’язково прописуйте кількість матеріалу в договорі. Ніколи не погоджуйтеся на пропозиції типу «зараз підвезем сорок штук, а там подивимося». Повинні бути кінцеві цифри необхідного матеріалу.
Якщо компанія не знає, скільки піде матеріалу з конкретними розмірами, то це наводить на думку, що ваш будинок – їх перший проект, і не вселяє довіри. Якщо компанія досвідчена і досить давно на ринку, вона повинна надати вам точні цифри матеріалу.
Обов’язково перевіряйте, щоб в договорі був кошторис на все, навіть на монтажну піну, на цвяхи і на інші «начебто дрібниці». Якщо ви цього не виставлять рахунок в рази більший, ніж ви уявляли, пояснюючи це «дрібницями».
При підписанні кошторису, заздалегідь уточніть, за якими цінами вони будуть закуповувати матеріали
У деяких компаній та у багатьох приватних будівельників є таке поняття, що «робота коштує стільки ж скільки і матеріали». Тобто покласти сайдинг коштує стільки ж, скільки сам сайдинг, і т.д. Тому їм вигідно купувати дорого матеріали, таким чином дорожче буде і сама робота. При цьому вони вам, звичайно, нададуть усі чеки та звітність за вартістю.
При цьому можливо варто розглянути варіанти з покупкою матеріалів самостійно. Можливо, навіть з усіма витратами на доставку, вийде дешевше, ніж погоджуватися на вартість матеріалів, яку пропонує компанія.
Важливо не боятися рахувати
Будівництво – це сфера, де величезні гроші заробляють на тому, що людям ліньки порахувати. Так що не лінуйтеся! Рахуйте все і завжди! Це не «не зручно», це правильне бережливе ставлення до своїх грошей, інакше ви побудуєте будинок за ціною золотого, і будете засмучені і ображені на весь світ. Рахуйте все до укладення договору. Рахуйте обов’язково при отриманні матеріалів. Обов’язково за кошторисом рахуйте, щоб все, що заявлено в кошторисі, було привезено в чіткій відповідності.
Один мій знайомий будівельник побудував собі будинок з тих матеріалів, які він не довозив клієнтам, так що не варто халатно до цього ставитися. І в ході будівництва обов’язково стежте, щоб все, що передбачено кошторисом і привезено – було укомплектовано в ваш будинок. Якщо після будівництва купа матеріалу залишилася – значить, у ваших стінах не вистачає утеплювача і тому подібні «прогалини» будівництва вам ще належить допрацювати, коли будівельники поїдуть. Так що рахуйте, стежте і будьте уважні.
Збереження матеріалів теж вносіть в кошторис
Вам привезли матеріали, ви їх порахували. Їх викинули на ділянці і далі вже несете відповідальність за їх збереження ви. І оскільки це вже не проблема будівельників, то вони навіть не спроможуться закрити їх брезентом від дощу.
Щоб такого не було, заздалегідь прописуйте в договорі, що за збереження матеріалів з моменту привозу і до спорудження будинку відповідає компанія. І штрафи теж заздалегідь пропишіть, якщо компанія не впоралася із завданням збереження.
Навіщо це потрібно? Дивіться! Ми будували будинок взимку, кругом лежав сніг. Матеріали, в тому числі і мін.вату викинули на сніг. Потім через два дні пішов снігопад і всі наші матеріали накрило снігом.
Так і поклали цю крижану мінвату з льодом всередину стін. Навесні цей лід розтав і у нас з усіх боків потекла вода. На щастя, у нас була гарантія і ми знову викликали «горе-будівельників».
Вони розбирали весь дах, вичавлювали мінвату і клали назад. А якби ми заздалегідь прописали б в договорі, що при пошкодженні будівельних матеріалов, компанія зобов’язується купити нові, то їм би довелося нам класти нову мінвату і не тільки на дах, а й в стіни. А швидше за все, вони б подумали про це ще взимку і накрили б матеріал брезентом, щоб уникнути вогкості і обмерзання.
Терміни обговорюйте до підписання договору
Терміни – здавалося б така не головна частина договору, але дуже важлива. Важливо прописати, коли будівництво почнеться. І не менш важливо прописати, коли будівництво закінчиться. Інакше може виявитися так, що ви будете кілька місяців дивитися на те, як ваш будинок будується супер повільними темпами або не будується взагалі.
Робітники повинні бути в договорі
Зазвичай в договорі ні слова не говорять про самих будівельників і умови їх проживання, і це виявляється великими сюрпризами під час будівництва. Обов’язково перевіряйте, щоб в договорі було описано кількість будівельників, умови їх проживання на об’єкті та їх профпридатність. Вимагайте якесь підтвердження їхньої профпридатності, наприклад, документи про їх будівельному середньо-спеціальну освіту.
Інакше, ваш будинок стане для вас проблемою на багато років. Тому що теплоізоляційна плівка буде покладена «не тим боком» і в будинку буде завжди сиро, зовнішні стіни будуть прикріплені так, що дощ буде заливатися всередину стіни і т.п. все-таки будівництво – це не просто цвях вбити, це безліч правил і законів, які будівельники повинні вивчати в спеціальних навчальних закладах.
На рахунок умов проживання будівельників. Після укладення договору раптом виявиться, що ви повинні за свій рахунок селити будівельників в свій будинок. Щоб такого не було, прописуйте в договорі заздалегідь, де буде жити бригада будівельників. Зазвичай вони для таких цілей привозять свою битовку. І до речі її привезти у них не складає труднощів навіть при складних під’їздах.
Якщо змінюються умови складайте новий договір
Наприклад, у нас був складений договір на доставку битовки, а в підсумку нам цю битовку будували на місці. Обов’язково потрібно складати новий договір з кошторисом і всіма справами в такому випадку. Інакше це все перетворюється в бардак, який не можливо проконтролювати, тому що договору на цей випадок немає, а той, що є не відповідає тому, що відбувається.
Перед прийомом роботи залучіть незалежного експерта
Ніколи не приймайте роботу похапцем. Ніколи не робіть цього ввечері або в умовах обмеженого часу, наприклад, ви кудись поспішаєте. Акт приймання означає, що вас задовольнило все в будівництві і ви виплачуєте компанії всю 100% вартість. І, до речі, ніколи не погоджуйтеся на «Поетапну оплату». Сплачуйте лише в кінці при прийманні об’єкта. І перед тим, як підписати і сплатити, не пошкодуйте грошей і запросіть професіонала, будівельника з досвідом і освітою, що не має відношення до вашого будівництва.
Не складно знайти його серед приватних будівельників на сайті оголошень, або на будівельному ринку. Попросіть його за якусь реальну суму для вас обох оцінити будівлю, вказати на реальні помилки і недоробки або «косяки».
І ви можете вимагати від компанії їх доробити, або якщо доробити що-небудь дуже складно, або не критично для вас, то можна вимагати збити ціну. І цей момент, до речі, теж варто заздалегідь прописати в договорі. Скільки ви можете вимагати знижку при невиконанні чи неправильному виконанні в будівництві. Не поспішайте позбутися будівництва. Закінчити його потрібно ретельно, щоб потім не повертатися до цього питання ще багато років.
